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谘询及资讯
制度及指引

蒸汽浴及按摩场所行政准照之发出及更改工程申请程序与技术指南

健康俱乐部行政准照之发出及更改工程申请程序与技术指南

卡拉OK行政准照之发出及更改工程申请程序与技术指南

酒吧发牌及更改工程申请程序与技术指南

舞厅发牌及更改工程申请程序与技术指南

餐厅发牌及更改工程申请程序与技术指南

药物业商号 - 准照申请与更改工程入则手续及技术指引

持续教育机构、补习社 - 执照申请与更改工程入则手续及技术指引

社会服务设施更改工程入则手续与技术指引

建筑 、扩建工程计划编制系列指引

编制计划和审理计划是个因果的过程,文件齐备且符合法例要求的计划是其获得核准的重要前提。

编制计划方面,考虑到计划若遗漏递交重要的文件或违反重要的法律条文,计划将不获核准而须发还重审,引致的时间延误更为严重。因此,本局推出编制专业计划的系列指引,协助编制人提升计划的质量。

指引将因应某类常见问题或法例条文不清晰的地方而作不定期的更新。

升降机类设备审批、验收及营运制度指引

升降机类设备包括升降机、扶手电梯及自动行人道。

《私人工程升降机类设备审批、验收及营运制度指引》(下简称《指引》)为拟建私人楼宇的上述设备,由设计、施工及验收制订入则内容和程序。同时,《指引》也就使用中私人楼宇的相关设备制订维修检测的基准性内容、维修公司登记和申报的规定,以及《指引》推出后的过渡措施。

《私人工程升降机类设备审批、验收及营运制度指引》于2013年4月19日推出,5月19日正式实施。

 

至于公共工程方面,已于2013年第一季实施了《公共工程升降机类设备审批、验收及营运制度指引》,工程部门在进行新的工程项目招标时,若涉及升降机类设备,会根据有关指引作出规定,此外,公共设施之监管部门亦会按照指引进行监管。

下载"升降机类文件式样"

申请手续

升降机类公司登记查询

非法工程拆卸指引

继《楼宇防盗及安全设施指引》后,土地工务运输局推出《非法工程拆卸指引》,将整个拆卸非法工程的行政程序作清晰说明,并附有常见问题与答案,以及制作专用申报表格和一系列需递交文件的范本,让市民可更简便地提出拆卸非法工程的申请。配合房屋局推出的「僭建物自愿拆卸资助计划」,指引及专用的申报表格亦会作对应说明与区分,以便拟申请资助的居民能递交正确文件。

申请手续

独立单位说明书填写注意事项

为减少申请人因填写出错导致须发回重审而浪费时间,土地工务运输局推出《独立单位说明书填写注意事项》,进一步清晰相关规定,期望从源头出发,透过持续以不同的方式,多方面优化流程,进一步提升审则效率。

由于过去常有申请人在填写独立单位说明书时,因常用软件会用无限小数位计算相对价值,导致与法例规定不符,且出现累总错误情况致须发回重审。因此,局方制作《独立单位说明书填写注意事项》,并透过资讯科技的协助,让申请人可直接下载有关电子化表格填写;申请人只需在电子化表格输入每个单位的实用面积数据,表格设定的公式会按实用面积计算其相对价值,以供申请人参考之用,申请人须调整并输入各单位之相对价值,表格设定的公式会验算其总相对价值是否为整数100%,大于或小于100%均不被接受。

另一方面,因应社会发展,本澳愈来愈多楼宇採多幢式兴建,局方同时一併将独立单位说明书内有关独立单位的命名准则作出统一规范,以方便申请人到物业登记局登记。

《独立单位说明书填写注意事项》及独立单位名称的新命名准则于2012年6月1日起生效,申请人填写表格后,需列印成纸本及将电子档制作成光碟交予土地工务运输局。

楼宇防盗及安全设施指引

《楼宇防盗及安全设施指引》(下简称“指引”)主要是将现行建筑相关的法律法规,包括《都市建筑总章程》及《防火安全规章》等的相关规定予以整理而成的,目的是让市民在所居住单位的大厦外墙、公共走廊、通天、平台及天台等位置安装防盗或家居安全设施时,能有一个简单、清晰而又符合法例要求的指引作依据,方便巿民遵守,并增强巿民守法、尊重他人权利的意识。

“指引”亦会作为日后新落成建筑物统一安装附加物的指南,政府冀望从源头着手处理,令本澳建筑物在落成使用后,其楼宇结构在使用期间得到保障、楼宇外观得以保持整洁、楼宇在适当使用下年期得以延长;长远有助改善居民居住质素,有利建立和睦的邻里关系。

本“指引”将因应社会的发展需要或作不定期的更新,政府亦会适时公佈和解释更新的内容。

工厦活化

为配合落实特区政府促进房地产市场可持续发展的六大方向政策,增加中、小型住宅单位的供应,本局由4月12日推出工业大厦活化措施,工厦倘若全幢拆卸改建为住宅楼宇,必须提供佔住宅总单位数至少七成、实用面积不超过六十平方米的细面积单位。符合此要求的申请项目可获优先处理,由入则至展开工程较正常流程缩短一半时间,从而有助推动申请项目加快落实兴建。

《禁止非法提供住宿》法律中涉及非法工程之处理指引

澳门公共户外照明设计指引

澳门建筑物能耗优化技术指引

建筑、扩建工程计划审批准则及行政程序指引

有关樓宇高度及地段可建造性之规范

发出未有详细规划地区的规划条件图一站式服务简介

为了配合社会发展的需要,努力贯彻"以民为本"的服务精神,进一步优化程序和提高服务效率。为着方便未持有《都市建筑总章程》规定之有效地籍图之业主,办理申请有关发展地段的规划条件图,申请者只须透过地图绘制暨地籍局及土地工务运输局合作推行的一站式服务,便可完成申请:

  • 土地工务运输局的规划条件图
  • 按新街道准线图绘制的《都市建筑总章程》地籍图

 

阁下可查询手续服务,或透过地图绘制暨地籍局网页查询进度

楼宇共同部分之保养及维修简介

『楼宇共同部分之平常保养及维修工程通知』简介
大堂、走廊、楼梯等地方都是大厦各小业主共同拥有,为鼓励小业主定期维修大厦共同部份,构建美好的居住环境,本局于二零零九年二月九日正式推出“楼 宇共同部份之简单更改、保养及维修工程通知”,透过简化行政手续,表格化的申请形式,方便市民办理楼宇共同部份的简单装修工程申请。

“楼宇共同部分之简单更改、保养及维修工程通知”是本局继推出“非家居/家居简单装修工程通知”后第三个“表格化”的申请项目, 有需要的市民只需填妥表格,递交所需文件,本局于十五个工作天内完成审批程序,费用和税项全免,市民只须键入申请编号,可在本局网页获悉申报进度,也可要 求透过短讯获知申报结果,如有任何疑问可进入常见问题查询。

如须向房屋局申请“低层楼宇共同设施维修临时资助”,则上述表格及文件应一併交给房屋局,透过“一站式”方式处理市民的申请。

按照二零零九年八月四日生效的第24/2009号法规,本服务手续定名为"楼宇共同部分之平常保养及维修工程通知"。

-问与答-
「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」申报服务
适用申报服务的工程

  1. 政府推出的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」主要针对什么類型的工程?
    「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」是针对大厦室内共同部分(大堂、走廊及樓梯等)进行的简单维修工程及更换或维修大厦的公共设施(如升降机及供排水系统等);另外,「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」也可配合房屋局的资助计划。

  2. 在进行维修樓宇共同部分装修工程时,若需更改饰面的材料,例如将原先木板天花改为铝质天花或将原先为磁砖地台改为木板地台等,这是否适用于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」?
    在进行「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格所指的维修樓宇共同部分的内容时,在不影响原先的设计的大前题下,如通道的宽度、樓层的净高及间隔的防火效能等,可因应实际情况更改饰面的材料。

不适用申报服务的工程

  1. 「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」在什么情况下不适用?
    工程内容须属于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格所示之项目或属于较简单的工种。另外,倘若工程地点处于已评定区域*内或工程项目需申領行政准照(如:饮食及饮料场所、餐厅及酒吧等)时,则不适用以「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的方式进行申请。如果工程地点涉及改变樓宇或单位用途时,基于《民法典》及《分层樓宇法律制度》等的规定,亦不适用以「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的方式进行申报。
    * 评定区域范围參照六月三十日第56/84/M号法令、十二月三十一日第83/92/M号法令和七月二十四日第202/2006号行政长官批示

  2. 若于樓宇共同部分进行工程项目(如:维修外墙)未载于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格内,应如何处理?
    若拟进行的工程项目未载于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格内,则表示有关的工程不能透过「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」作出,而须按照规定向本局递交维修及保养工程计划,但倘若失修的位置已对公共安全构成威胁,相关人士亦可透过维修及保养工程计划----简易卷宗的方式向土地工务运输局作出申请。

申报服务的好处

  1. 「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的申请手续有何好处?
    有关申请将透过填写「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的表格作出,并已于表格内列明所需递交的文件,这样可避免通知人出现错交或欠交资料的情况,另外土地工务运输局将于15个工作天内对通知个案作出回覆。

表格索取和所需文件

  1. 市民从哪裡可取得「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格?
    市民可前往土地工务运输局(地址:澳门马交石马路32至36号澳门电力公司大樓地下)索取表格或浏览土地工务运输局网页(网址:http://www.dssopt.gov.mo)下载表格;另外通知人欲申请房屋局资助计划,则可透过一站式服务向房屋局一併递交表格。

  2. 除填写「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格外,还有什么文件必须递交?
    除填妥有关的表格外,通知人仍须递交(1)业权人同意声明书或(2)樓宇所有人大会通过进行工程的决议的会议錄副本或(3)土地工务运输局发出的函件、通知或验樓报告等副本中的任何一种文件,同时须递交预防工作意外和职业病保险单。

  3. 对于业权人同意声明书有什么要求?
    业权人同意声明书须由占分层建筑物总值超过二分之一的业权人作出。

  4. 什么情况下需要递交授权书或管理公司受聘管理樓宇的証明文件?
    若是受权人,须递交授权书正本或鑑证本:若是管理公司,须递交受聘管理樓宇的证明文件。

  5. 填写表格内「预计工程期间」有什么要求?
    因通知个案要15个工作日处理,所以「预计工程期间」的施工起始日期应距離申请日期15天或以上,另外预计工程期间须于所递交的预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)的期限内。若「通知」内附交的文件有错误或遗漏,个案处理的时间将有可能延长。

其他注意事项

  1. 预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)的内容有什么需注意?
    预防工作意外及职业病保险的投保人须为通知人或实施工程的建筑商,并须载明工程地点、工程性质、保险限期、保额及适用法例(第40/95/M号法令、第48/2006号行政命令及第48/2007号行政命令)。

  2. 是否「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表内所有的工程项目亦须由技术员及承建商分别承担编制、指导及实施工程的责任?
    「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」内所述的工程项目的编制、指导及实施工程的责任均可由承建者(已于本局註册的建筑公司或建筑商)同时承担。

结果通知和工程施工

  1. 如何收取土地工务运输局的回覆?
    于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格内设有一欄让通知人选择以双挂号邮寄或自取方式收取土地工务运输局之回覆,倘若通知人选择自取方式,土地工务运输局人员将于完成回覆函件后以手机短讯或致电通知人收取函件。

  2. 以自取方式收取土地工务运输局回覆函件时,需要携带什么文件?
    应出示有关的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」收据及領取者的身份证正本,以便作出登记及签收;倘若未能出示有关的收据,则须出示申请人及收件人的身份证正本,以便作出登记及签收。

  3. 領取了由土地工务运输局发出的经盖印「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」后,应如何处理?
    通知人须将经盖印的【张贴用】表格贴于工程地点当眼处,以作工程准照之用。

  4. 若有关的经盖印副本已贴于工程地点当眼处,是否表示有关工程可在任何时间进行?
    不是。因为根据十一月十四日第54/94/M号法令之规定,在星期日及公众假期之全日,以及在平日晚上8时至翌日上午8时,不准进行可产生任何骚扰噪音之工程,所以有关的工程只能于星期一至星期六非公众假期的上午8时至晚上8时内进行。

  5. 如果于进行外墙维修时需搭建棚架或铁架,是否只要有关的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」获发出后即可同步进行?
    若于工程期间需臨时佔用周边行人道,通知人须向民政总署申请「公共街道臨时佔用准照-围板及排栅」;倘若工程涉及影响公共交通,则须向交通事务局申请「臨时交通措施」。

  6. 倘若工程未能于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表内订定的期限内完成,应如何处理?
    通知人应于到期前的十五个工作天重新作出通知,通知时需重新填写「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格,并附上原先已被土地工务运输局签收经盖印的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」副本及更新的预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)正本或影印本(须出示正本核对);倘若未能及时作出,则于原订定的期限届满后,通知人须待新的通知获接纳后方可继续施工。若未能提供上述经盖印的副本,通知人须递交表格内所订的其他文件。

  7. 工程完成后的跟进工作是什么?
    通知人于工程完成后须透过电话通知本局(电话号码:85977227或85977154),并于通话中指出卷宗编号及工程地点知悉本局人员,而本局将安排检查工作。

服务费用

  1. 「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」是否需要缴交费用或税项?
    有关申报服务除费用全免外,亦豁免缴付工程项目及声明书税项。

简单装修工程简介

为减省不必要的行政程序,达至便民施政目的,特区政府修改了《都市建筑总章程》--行政篇第三条规定,一般家居装修毋须向本局申请或申报,及扩大非 家居装修工程申报服务适用范围。配合法例修改,本局八月四日起取消《家居简单装修工程通知》申报服务,并重新推出《非家居更改、保养及维修工程通知》表格。

新表格已附有【注意事项】,让市民清晰相关规定。而本局也会以手机短讯或电话通知申报人领取文件,此外,申报人可透过本局网页查询申报结果。针对市民日常的查询,本局已制定【常见问题】并已上载网页,欢迎市民浏览。

简化行政手续后,政府的监察力度不受影响,所有装修工程仍须遵守《都市建筑总章程》等相关法例的规定。为确保楼宇结构安全,家居装修工程若 涉及变更单位用途、面积或楼宇结构,更改单位出入口、外墙式样或外墙门窗、供水或排水网的工程,必须按现行程序向土地工务运输局申请核准工程计划,获发工程准照才可施工。

-问与答-
家居装修篇
适用工程

  1. 由2009年8月4日起,市民进行家居装修时,哪些装修工程不用向政府申报?
    如果对 1个居住用途的独立单位进行内部更改、保养及维修工程,如:
  • 改动室内间隔。
  • 木工工作;
  • 更换地板饰面;
  • 一般性的髹漆工程;
维修或更换,(如脚线、房门、假天花、单位内部供水或排水管网之更新、内墙饰面、洗手间及厨房设施等等)。
进行上述装修工程无须向政府提交工程计划及申请工程施工准照。

不适用工程

  1. 是否所有家居装修工程都无须申报?
    不是。倘家居装修工程不属于上述情况,如:
    • 打通兩个或以上独立住宅单位;
    • 改变单位用途、加大面积或更改樓宇结构;
    • 涉及大厦的共同部分的改动,如改变单位出入口、外墙及窗口;
    • 更改单位内的原供水或排水道的位置(如改变厕所和厨房的原來位置);
    • 属纪念物或具建筑艺术价值的樓宇单位,以及已评定为受保护的建筑群。
    • 由于上述工程并不符合已修改的《都市建筑总章程》第三条第二款之规定,因此须按现行规定向土地工务运输局递交更改工程计划。

  2. 如果居住单位的厕所或厨房的卫生设施或供排水系统出现损坏,需进行维修,是否须向土地工务运输局递交工程计划?
    只要不改变厕所或厨房的原有位置,并且按原设计、原材料对单位内的卫生设施或供排水系统进行维修,则无需向土地工务运输局提出申报。但,倘若工程涉及更改 卫生设施或供排水系统的 位置或设计 等,必须向土地工务运输局递交更改工程计划,经审批并获发工程准照后,方可施工。

注意事项

  1. 如果要改动居住单位内部的间隔墙,有何注意事项?
    在进行工程前,须确保将更改的墙体属非樓宇结构部分,另外亦须遵守以下规定:
    • 于T2单位(即兩房一厅),厅的可使用面积最少要有12平方米、睡房则不少于9平方米,厨房不少于4平方米,露台和洗手间则没有面积规定。
    • 于T3单位(即三房一厅),厅的可使用面积不少于12平方米,厨房为6平方米;并规定其中一间睡房的最少可使用面积为12平方米,其余兩间房必须在9平方米或以上。
    • T3或以上的单位,则可设有一间面积介乎5平方米至9平方米的间隔,作为储物间或工人房等用途,但其必须具备自然採光及通风条件。
    • 为保障单位间隔的採光、通风条件和适当的居住空间,还规定房间最窄不能少于2米,厨房宽度则不能少于1.6米;而长与宽之间的比例不能超过2倍。

  2. 由于须向政府申报,市民是否可以随时随地进行装修工程?
    虽然市民进行上述的装修工程已不用知会政府,但仍须遵守适用于该等工程的一切法律规定,如在星期日及公众假期之全日,以及平日晚上8时至翌日早上8时,负责施工单位不准进行可产生任何骚扰噪音的工程。

非家居装修篇

  1. 非家居是指哪些单位?
    非家居单位即是指非住宅用途单位,如商舖、写字樓及工业单位等。

  2. 新法自8月4日生效后,市民要进行非家居装修工程与过往的做法有何不同?
    现时市民要进行非家居单位内部装修,无論是一般装修、维修、改动单位间隔抑或更改地面层单位门面外墙等,只须填妥「非家居更改、保养及维修工程通知」专用表格后,将之递交土地工务运输局以作申报即可,无须如过往般要递交工程计划书及图则。

「非家居更改、保养及维修工程通知」
适用工程

  1. 政府推出「非家居更改、保养及维修工程通知」,有哪些工程是适用该通知服务?
    适用工程主要包括:
    • 打通兩个或以上的单位,但打通后的总实用面积不超过120平方米;
    • 改动室内间隔;
    • 木工工作;
    • 更换地板饰面;
    • 一般性的髹漆工程;
    • 维修或更换 (如空调设施、门面装修等);

  2. 维修、保养或安装 (如洗手间设施、假天花板、内墙饰面、单位内部供电或供水或排水管网之更新、房门及假天花等。)樓宇内兩个或數个相連舖位之非结构的内部间隔墙拆除,是否适用「非家居更改、保养及维修工程通知」?
    若将非结构间隔墙拆除后,各舖位的总实用面积不超过120平方米的话,可透过「非家居更改、保养及维修工程通知」作出申报;相反,总实用面积超出120平方米,则须向土地工务运输局入则申请,获批准后才可施工。

  3. 樓宇外墙的维修工程是否可透过「非家居更改、保养及维修工程通知」作出申请?
    视乎维修外墙的位置而定,倘属于地面层非家居单位范围内的外墙部分,且不处于被评定的纪念物、具建筑艺术价值的樓宇及已评定为受保护的建筑群及地点内,则可透过「非家居更改、保养及维修工程通知」作出申报。

    至于其他外墙部分的维修,基于《民法典》的规定,则须按照8月21日第79/85/M号法令之规定递交维修及保养工程计划,但倘若失修的位置已对公共安全构成威胁,相关人士可透过维修及保养工程计划-简易卷宗的方式向土地工务运输局作出申请。

不适用工程

  1. 有哪些工程是不适用于「非家居更改、保养及维修工程通知」的申报?
    • 单位实用面积> 120平方米;
    • 兩个或以上独立单位打通后的总实用面积超过120平方米;
    • 改变单位用途、加大面积或更改樓宇结构;
    • 单位门面外墙更换饰面工程 (地下单位除外);
    • 单位的外墙保养及维修工程 (地下单位除外);
    • 装修工程影响单位内倘有的消防系统的正常运作;
    • 须申領行政准照的场所,如民政部门的「饮食及饮料场所」等;
    • 属纪念物或具建筑艺术价值的樓宇单位,以及已评定为受保护的建筑群。

  2. 商用樓宇外墙上的大型广告牌是否适用「非家居更改、保养及维修工程通知」?
    不适用。由于外墙上的广告牌需递交设计图及力学计算,并且需向其他行政部门申请行政准照,因此申请人应向土地工务运输局递交相关的工程计划。而地面层非家居单位本身的招牌刚适用「非家居更改、保养及维修工程通知」,但须遵守表格内有关突出物的规定。

  3. 是否未列于表格所指的装修项目不属「非家居更改、保养及维修工程通知」?
    是。只有于表格内所列明的项目方可透过「非家居更改、保养及维修工程通知」作出。倘若申请人须进行表格内没有载有的工程项目时,应按规定向土地工务运输局递交相关的工程计划。

  4. 欲将不同樓宇内兩个或數个相連舖位之间的非结构墙拆除,是否适用「非家居更改、保养及维修工程通知」?
    由于上述的舖位之间墙已是樓宇的外墙部分,因此,并不适用「非家居更改、保养及维修工程通知」。


申报服务结果查询

  1. 有关「非家居更改、保养及维修工程通知」服务还有何便民之处?
    除上述所指,无须递交工程计划外,还作了如下的便民措施:
    • 由註册建筑商或建筑公司任一方声明承担工程的所有责任;
    • 无须获发施工准照;
    • 无须申请工程动工,只须将土地工务运输局已盖印及签名的【张贴用】表,张贴于工程地点当眼处,即可动工;
    • 处理时间:5个工作天;
    • 费 用:全 免 (过去最少收取3,120澳门元);
    • 查询结果:5个工作天后,透过www.dssopt.gov.mo查询结果;
    • 通知方式:以手机短讯或电话通知,領取回覆文件。

表格索取和所需文件

  1. 市民从哪裡可取得「非家居更改、保养及维修工程通知」表格?
    市民可前往土地工务运输局(地址:澳门马交石马路32至36号澳门电力公司大樓地下)索取表格或浏览土地工务运输局网页(网址:http://www.dssopt.gov.mo)下载表格。填妥「非家居更改、保养及维修工程通知」表格外,

  2. 申请人还要递交什么文件?
    通知人应递交与工程地点相符的物业登记书面报告(查屋纸)正本或买卖合约副本(须出示正本核对)、与预计施工期相符的预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)正本或副本(须出示正本核对)、倘通知人为租客,亦须递交与工程地点相符的租约影印本及「业主同意施行更改、保养及维修工程」声明书正本,倘通知人为受权人,则须递交与授权书正本或鑑证本;另外倘牵涉门面的工作内容,须附同现有门面的彩色照片。

  3. 「非家居更改、保养及维修工程通知」表格内<责任声明书>应由谁担任声明人?
    「非家居更改、保养及维修工程通知」表格内<责任声明书>须由已于土地工务运输局註册的建筑商或建筑公司担任声明人。

  4. 所递交的业主同意更改、保养及维修工程的声明书有什么要求?
    于土地工务运输局网页上已提供该声明书的范本,另外所递交的声明书必须为正本,签名须验笔迹。

  5. 「非家居更改、保养及维修工程通知」需递交照片的尺寸标准?若无涉及更改门面的工程是否仍须递交面门的彩色照片?
    递交照片的尺寸没有明确标准,建议3R或4R为佳,但只接受彩色照片;若无涉及更改门面工程的可无需递交有关的照片。

结果通知和工程施工

  1. 当收到土地工务运输局通知可領取经盖印的「非家居更改、保养及维修工程通知」副本时,領取时需要携带什么文件?
    应出示有关的「非家居更改、保养及维修工程通知」收据及領取者的身份证正本,以便作出登记及签收;倘若未能出示有关的收据,则须出示通知人及收件人的身份证正本,以便作出登记及签收。

  2. 递交了「非家居更改、保养及维修工程通知」后何时才可以展开工程?
    通知人须于收到本局电话或手机短讯通知并到土地工务运输局签收经盖印的「非家居更改、保养及维修工程通知」副本后,将该副本张贴于工程地点当眼处,即可展开工程。

  3. 若有关的经盖印「非家居更改、保养及维修工程通知」已贴于工程地点当眼处,是否表示有关工程可在任何时间进行?
    不是。因为现行法规,在星期日及公众假期之全日,以及在平日晚上8时至翌日上午8时,不准进行可产生任何骚扰噪音之工程,所以有关的工程只能于星期一至星期六非公众假期的上午8时至晚上8时内进行。

其他注意事项

  1. 如果于门面部分进行工程而需搭建棚架或铁架,是否只要有关的「非家居更改、保养及维修工程通知」获接纳即可同步进行?
    若于工程期间需臨时佔用周边行人道,通知人士须向民政总署申请「公共街道臨时佔用准照-围板及排栅」;倘若工程涉及影响公共交通,则须向交通事务局申请「臨时交通措施」,才可进行工程。

  2. 地舖门面的装修有什么的规定?
    地舖门面的突出物有下列规定:突出物距離人行道的高度少于2.7米,向外伸越不应多于10公分,距離人行道的高度介于2.7米至3.5米之间,向外伸越不应多于50公分,距離人行道的高度大于3.5米,向外伸越不应多于75公分。而外港新填海区(NAPE),外墙突出物在任何高度范围向外伸越均不得超过10公分。安装于门面的空调机与排烟管道,高度限制与向外伸越的长度与上述的规定相同,同时应採用对其他单位使用人构成最少振动及热气排放影响的方式进行安装,例如空调机的支架只可安装于相关舖位的外墙范围内。

  3. 门面的出口數目及尺寸有什么的规定?
    倘商舖内预计可容纳人數不超过50人,则出口门宽度应不少于90公分;在51人至100人时,疏散出口之數目须不少于兩个,每个出口门宽度应不少于85公分;以上兩种情况的疏散通道宽度均不应少于100公分。另外,主出口门将向逃生方向(如:街道方向)开启,同时开启后门扇不佔用行人道、街道或樓宇共同部分。

  4. 单位内的逃生距離最多为多少?
    位于地面层的单位,在只有一个出口的情况下,逃生距離最多为30米,在有兩个或以上出口的情况下为45米;而非位于地面层的单位,在只有一个出口选择的情况下为18米,在兩个或以上出口的情况下为30米。

  5. 倘若工程未能于「非家居更改、保养及维修工程通知」订定的期限内完成,应如何处理?
    通知人应于到期前的五个工作天重新作出申请,申请时需重新填写「非家居更改、保养及维修工程通知」表格,并应于表格内填写前卷宗编号、附上原先已被土地工务运输局签收经盖印的「非家居更改、保养及维修工程通知」副本及更新的预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)正本或影印本(须出示正本核对);倘若未能及时作出,则于原订定的期限届满后,通知人须待新申报获接纳后方可继续施工。
    若未能提供上述经盖印的副本,申请人须递交表格内所订的其他文件。

  6. 工程完成后的跟进工作是什么?
    通知人于工程完成后须透过电话通知本局(电话号码:85977227或85977154),并于通话中指出卷宗编号及工程地点知悉本局人员,而本局将安排检查工作。

工程谘询标系统化制度

为引入更公平、公正及公开的竞投机制,土地工务运输局建立了「公共工程谘询标系统化制度」(下称「制度」),并于2009年10日5日正式公开接受建筑商及建筑公司申请。

凡在土地工务运输局有施工注册的承建商均可申请加入本制度,制度会对合资格的承建商资料进行统一分类并及时更新,形成一个承建商中央资料库,以抽籤形式得出参与每项公共工程谘询标的承建商名单。

有关「制度」首阶段会在运输工务司属下范畴多个部门推行,有关部门包括土地工务运输局、房屋局、交通事务局、建设发展办公室及港务局等。

续期应在每年的 2 月份内申请 ,其他时间不接受续期申请;逾期申请续期者,一慨以新加入的申请论处, 以 C 组为起点。

「公共工程谘询标系统化制度」加入申请表

申请加入/续期「公共工程谘询标系统化制度」声明书

企业拥有各类设备、各项专业技术人员及人员数目清单

申请加入「公共工程谘询标系统化制度」续期申请表

桩基(环保)计划编制指引 (由环境保护局提供)

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