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谘询及资讯
业权人应注意楼宇维修保养
  • 日期: 2016-04-25

内容

土地工务运输局一直重视本澳楼宇的安全和检修问题,尤其在风雨季节,局方会加强残旧楼宇的巡查,对明显失修的个案开立卷宗跟进。同时呼吁小业主,楼宇的维修及保养属业主责任,因此应主动关注楼宇的状况,一旦出现失修征状,应该聘请合资格人士进行检查及维修。

楼宇每五年应维修保养

按照对残旧楼宇的恆常巡查机制,当接获市民有关楼宇失修的投诉时,会按轻重缓急安排人员到场了解,并优先处理涉及安全或公共卫生的个案。为加快跟进失修及残旧楼宇的工作,局方已不断优化有关配套措施,一方面加强对残旧楼宇的巡查,对明显失修个案开立卷宗跟进;一旦楼宇被评定为残危或即时残危个案,楼宇业权人必须尽快按要求拆卸,如未能接触业权人或业权人不合作,便会启动清拆程序,并向业权人征收清拆费用;如失修个案会通知业权人跟进及维修。

作为物业的拥有者,应主动维修自身物业,按照《民法典》第四百八十五条之规定及第一千三百三十一条之规定,建筑物的业权人有承担楼宇之保存、使用及安全方面之义务。另按现行《都市建筑总章程》第七条的规定,业权人须每隔五年对楼宇进行保养及维修。因此,确保自身楼宇的安全及进行恆常的维护是业权人的责任,而且此举亦能有效地消除楼宇老化带来的潜在问题。

修改法例加强监督力度

土地工务运输局现正对《都市建筑总章程》进行检讨及修订工作,将会建议在修订草案内对处于不同使用状况的楼宇提出相应的规范条文,包括明确规范楼宇承建商和业权人对楼宇的保修责任及义务、订定清晰的保修年期、细化并增加保修责任的范围、简化楼宇维修工程的执行程序,以及建议赋予土地工务运输局相应的监管权限等等,希望藉此加强对本澳楼宇的维修保养监管工作。

提供维修指引便利居民

随着市民对自身楼宇的维修保养意识不断提高,近年有部分业主主动维修楼宇,不但改善居住环境,又可消除安全隐患。然而,在处理残旧楼宇的过程中,政府亦遇到不少困难,例如维修楼宇共同部份时,仍有小业主不予合作或不愿承担所属的费用,令旧楼长期失修并成为城市发展的隐患。

为鼓励业主对楼宇进行维修,土地工务运输局除加快对失修及残旧楼宇跟进工作外,并向相关业权人提供维修指引,列出楼宇失修的常见问题、提醒相关注意事项及递交工程计划的流程等,让小业主毋须等待局方验楼报告,就可根据不同情况,聘请专业人士协助,处理楼宇受损部分的维修。

此外,相关政府部门致力推动楼宇小业主筹组管理委员会,推动业主积极参与楼宇管理事务,亦设立了多项楼宇维修资助计划,藉着贷款及资助的方式提升业主为自身楼宇维修保养的意愿。

  • 小业主有责任定期维修保养自身楼宇
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  • 风雨季节应注意楼宇状态
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