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諮詢及資訊
制度及指引

蒸汽浴及按摩場所行政准照之發出及更改工程申請程序與技術指南

健康俱樂部行政准照之發出及更改工程申請程序與技術指南

卡拉OK行政准照之發出及更改工程申請程序與技術指南

酒吧發牌及更改工程申請程序與技術指南

舞廳發牌及更改工程申請程序與技術指南

餐廳發牌及更改工程申請程序與技術指南

藥物業商號 - 准照申請與更改工程入則手續及技術指引

持續教育機構、補習社 - 執照申請與更改工程入則手續及技術指引

社會服務設施更改工程入則手續與技術指引

建築 、擴建工程計劃編製系列指引

編製計劃和審理計劃是個因果的過程,文件齊備且符合法例要求的計劃是其獲得核准的重要前提。

編製計劃方面,考慮到計劃若遺漏遞交重要的文件或違反重要的法律條文,計劃將不獲核准而須發還重審,引致的時間延誤更為嚴重。因此,本局推出編製專業計劃的系列指引,協助編製人提升計劃的質量。

指引將因應某類常見問題或法例條文不清晰的地方而作不定期的更新。

升降機類設備審批、驗收及營運制度指引

升降機類設備包括升降機、扶手電梯及自動行人道。

《私人工程升降機類設備審批、驗收及營運制度指引》(下簡稱《指引》)為擬建私人樓宇的上述設備,由設計、施工及驗收制訂入則內容和程序。同時,《指引》也就使用中私人樓宇的相關設備制訂維修檢測的基準性內容、維修公司登記和申報的規定,以及《指引》推出後的過渡措施。

《私人工程升降機類設備審批、驗收及營運制度指引》於2013年4月19日推出,5月19日正式實施。

 

至於公共工程方面,已於2013年第一季實施了《公共工程升降機類設備審批、驗收及營運制度指引》,工程部門在進行新的工程項目招標時,若涉及升降機類設備,會根據有關指引作出規定,此外,公共設施之監管部門亦會按照指引進行監管。

下載"升降機類文件式樣"

申請手續

升降機類公司登記查詢

非法工程拆卸指引

繼《樓宇防盜及安全設施指引》後,土地工務運輸局推出《非法工程拆卸指引》,將整個拆卸非法工程的行政程序作清晰說明,並附有常見問題與答案,以及製作專用申報表格和一系列需遞交文件的範本,讓市民可更簡便地提出拆卸非法工程的申請。配合房屋局推出的「僭建物自願拆卸資助計劃」,指引及專用的申報表格亦會作對應說明與區分,以便擬申請資助的居民能遞交正確文件。

申請手續

獨立單位說明書填寫注意事項

為減少申請人因填寫出錯導致須發回重審而浪費時間,土地工務運輸局推出《獨立單位說明書填寫注意事項》,進一步清晰相關規定,期望從源頭出發,透過持續以不同的方式,多方面優化流程,進一步提升審則效率。

由於過去常有申請人在填寫獨立單位說明書時,因常用軟件會用無限小數位計算相對價值,導致與法例規定不符,且出現累總錯誤情況致須發回重審。因此,局方製作《獨立單位說明書填寫注意事項》,並透過資訊科技的協助,讓申請人可直接下載有關電子化表格填寫;申請人只需在電子化表格輸入每個單位的實用面積數據,表格設定的公式會按實用面積計算其相對價值,以供申請人參考之用,申請人須調整並輸入各單位之相對價值,表格設定的公式會驗算其總相對價值是否為整數100%,大於或小於100%均不被接受。

另一方面,因應社會發展,本澳愈來愈多樓宇採多幢式興建,局方同時一併將獨立單位說明書內有關獨立單位的命名準則作出統一規範,以方便申請人到物業登記局登記。

《獨立單位說明書填寫注意事項》及獨立單位名稱的新命名準則於2012年6月1日起生效,申請人填寫表格後,需列印成紙本及將電子檔製作成光碟交予土地工務運輸局。

樓宇防盜及安全設施指引

《樓宇防盜及安全設施指引》(下簡稱“指引”)主要是將現行建築相關的法律法規,包括《都市建築總章程》及《防火安全規章》等的相關規定予以整理而成的,目的是讓市民在所居住單位的大廈外牆、公共走廊、通天、平台及天台等位置安裝防盜或家居安全設施時,能有一個簡單、清晰而又符合法例要求的指引作依據,方便巿民遵守,並增強巿民守法、尊重他人權利的意識。

“指引”亦會作為日後新落成建築物統一安裝附加物的指南,政府冀望從源頭著手處理,令本澳建築物在落成使用後,其樓宇結構在使用期間得到保障、樓宇外觀得以保持整潔、樓宇在適當使用下年期得以延長;長遠有助改善居民居住質素,有利建立和睦的鄰里關係。

本“指引”將因應社會的發展需要或作不定期的更新,政府亦會適時公佈和解釋更新的內容。

工廈活化

為配合落實特區政府促進房地產市場可持續發展的六大方向政策,增加中、小型住宅單位的供應,本局由4月12日推出工業大廈活化措施,工廈倘若全幢拆卸改建為住宅樓宇,必須提供佔住宅總單位數至少七成、實用面積不超過六十平方米的細面積單位。符合此要求的申請項目可獲優先處理,由入則至展開工程較正常流程縮短一半時間,從而有助推動申請項目加快落實興建。

《禁止非法提供住宿》法律中涉及非法工程之處理指引

澳門公共戶外照明設計指引

澳門建築物能耗優化技術指引

建築、擴建工程計劃審批準則及行政程序指引

有關樓宇高度及地段可建造性之規範

發出未有詳細規劃地區的規劃條件圖一站式服務簡介

為了配合社會發展的需要,努力貫徹"以民為本"的服務精神,進一步優化程序和提高服務效率。為著方便未持有《都市建築總章程》規定之有效地籍圖之業主,辦理申請有關發展地段的規劃條件圖,申請者只須透過地圖繪製暨地籍局及土地工務運輸局合作推行的一站式服務,便可完成申請:

  • 土地工務運輸局的規劃條件圖
  • 按新街道準線圖繪製的《都市建築總章程》地籍圖

 

閣下可查詢手續服務,或透過地圖繪製暨地籍局網頁查詢進度

樓宇共同部分之保養及維修簡介

『樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知』簡介
大堂、走廊、樓梯等地方都是大廈各小業主共同擁有,為鼓勵小業主定期維修大廈共同部份,構建美好的居住環境,本局於二零零九年二月九日正式推出“樓 宇共同部份之簡單更改、保養及維修工程通知”,透過簡化行政手續,表格化的申請形式,方便市民辦理樓宇共同部份的簡單裝修工程申請。

“樓宇共同部分之簡單更改、保養及維修工程通知”是本局繼推出“非家居/家居簡單裝修工程通知”後第三個“表格化”的申請項目, 有需要的市民只需填妥表格,遞交所需文件,本局於十五個工作天內完成審批程序,費用和稅項全免,市民只須鍵入申請編號,可在本局網頁獲悉申報進度,也可要 求透過短訊獲知申報結果,如有任何疑問可進入常見問題查詢。

如須向房屋局申請“低層樓宇共同設施維修臨時資助”,則上述表格及文件應一併交給房屋局,透過“一站式”方式處理市民的申請。

按照二零零九年八月四日生效的第24/2009號法規,本服務手續定名為"樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知"。

-問與答-
「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」申報服務
適用申報服務的工程

  1. 政府推出的「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」主要針對什麼類型的工程?
    「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」是針對大廈室內共同部分(大堂、走廊及樓梯等)進行的簡單維修工程及更換或維修大廈的公共設施(如升降機及供排水系統等);另外,「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」也可配合房屋局的資助計劃。

  2. 在進行維修樓宇共同部分裝修工程時,若需更改飾面的材料,例如將原先木板天花改為鋁質天花或將原先為磁磚地台改為木板地台等,這是否適用於「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」?
    在進行「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格所指的維修樓宇共同部分的內容時,在不影響原先的設計的大前題下,如通道的寬度、樓層的淨高及間隔的防火效能等,可因應實際情況更改飾面的材料。

不適用申報服務的工程

  1. 「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」在什麼情況下不適用?
    工程內容須屬於「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格所示之項目或屬於較簡單的工種。另外,倘若工程地點處於已評定區域*內或工程項目需申領行政准照(如:飲食及飲料場所、餐廳及酒吧等)時,則不適用以「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」的方式進行申請。如果工程地點涉及改變樓宇或單位用途時,基於《民法典》及《分層樓宇法律制度》等的規定,亦不適用以「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」的方式進行申報。
    * 評定區域範圍參照六月三十日第56/84/M號法令、十二月三十一日第83/92/M號法令和七月二十四日第202/2006號行政長官批示

  2. 若於樓宇共同部分進行工程項目(如:維修外牆)未載於「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格內,應如何處理?
    若擬進行的工程項目未載於「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格內,則表示有關的工程不能透過「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」作出,而須按照規定向本局遞交維修及保養工程計劃,但倘若失修的位置已對公共安全構成威脅,相關人士亦可透過維修及保養工程計劃----簡易卷宗的方式向土地工務運輸局作出申請。

申報服務的好處

  1. 「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」的申請手續有何好處?
    有關申請將透過填寫「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」的表格作出,並已於表格內列明所需遞交的文件,這樣可避免通知人出現錯交或欠交資料的情況,另外土地工務運輸局將於15個工作天內對通知個案作出回覆。

表格索取和所需文件

  1. 市民從哪裡可取得「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格?
    市民可前往土地工務運輸局(地址:澳門馬交石馬路32至36號澳門電力公司大樓地下)索取表格或瀏覽土地工務運輸局網頁(網址:http://www.dssopt.gov.mo)下載表格;另外通知人欲申請房屋局資助計劃,則可透過一站式服務向房屋局一併遞交表格。

  2. 除填寫「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格外,還有什麼文件必須遞交?
    除填妥有關的表格外,通知人仍須遞交(1)業權人同意聲明書或(2)樓宇所有人大會通過進行工程的決議的會議錄副本或(3)土地工務運輸局發出的函件、通知或驗樓報告等副本中的任何一種文件,同時須遞交預防工作意外和職業病保險單。

  3. 對於業權人同意聲明書有什麼要求?
    業權人同意聲明書須由占分層建築物總值超過二分之一的業權人作出。

  4. 什麼情況下需要遞交授權書或管理公司受聘管理樓宇的証明文件?
    若是受權人,須遞交授權書正本或鑑證本:若是管理公司,須遞交受聘管理樓宇的證明文件。

  5. 填寫表格內「預計工程期間」有什麼要求?
    因通知個案要15個工作日處理,所以「預計工程期間」的施工起始日期應距離申請日期15天或以上,另外預計工程期間須於所遞交的預防工作意外及職業病保險(即勞工保險)的期限內。若「通知」內附交的文件有錯誤或遺漏,個案處理的時間將有可能延長。

其他注意事項

  1. 預防工作意外及職業病保險(即勞工保險)的內容有什麼需注意?
    預防工作意外及職業病保險的投保人須為通知人或實施工程的建築商,並須載明工程地點、工程性質、保險限期、保額及適用法例(第40/95/M號法令、第48/2006號行政命令及第48/2007號行政命令)。

  2. 是否「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表內所有的工程項目亦須由技術員及承建商分別承擔編制、指導及實施工程的責任?
    「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」內所述的工程項目的編制、指導及實施工程的責任均可由承建者(已於本局註冊的建築公司或建築商)同時承擔。

結果通知和工程施工

  1. 如何收取土地工務運輸局的回覆?
    於「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格內設有一欄讓通知人選擇以雙掛號郵寄或自取方式收取土地工務運輸局之回覆,倘若通知人選擇自取方式,土地工務運輸局人員將於完成回覆函件後以手機短訊或致電通知人收取函件。

  2. 以自取方式收取土地工務運輸局回覆函件時,需要攜帶什麼文件?
    應出示有關的「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」收據及領取者的身份證正本,以便作出登記及簽收;倘若未能出示有關的收據,則須出示申請人及收件人的身份證正本,以便作出登記及簽收。

  3. 領取了由土地工務運輸局發出的經蓋印「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」後,應如何處理?
    通知人須將經蓋印的【張貼用】表格貼於工程地點當眼處,以作工程准照之用。

  4. 若有關的經蓋印副本已貼於工程地點當眼處,是否表示有關工程可在任何時間進行?
    不是。因為根據十一月十四日第54/94/M號法令之規定,在星期日及公眾假期之全日,以及在平日晚上8時至翌日上午8時,不准進行可產生任何騷擾噪音之工程,所以有關的工程只能於星期一至星期六非公眾假期的上午8時至晚上8時內進行。

  5. 如果於進行外牆維修時需搭建棚架或鐵架,是否只要有關的「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」獲發出後即可同步進行?
    若於工程期間需臨時佔用周邊行人道,通知人須向民政總署申請「公共街道臨時佔用准照-圍板及排柵」;倘若工程涉及影響公共交通,則須向交通事務局申請「臨時交通措施」。

  6. 倘若工程未能於「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表內訂定的期限內完成,應如何處理?
    通知人應於到期前的十五個工作天重新作出通知,通知時需重新填寫「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」表格,並附上原先已被土地工務運輸局簽收經蓋印的「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」副本及更新的預防工作意外及職業病保險(即勞工保險)正本或影印本(須出示正本核對);倘若未能及時作出,則於原訂定的期限屆滿後,通知人須待新的通知獲接納後方可繼續施工。若未能提供上述經蓋印的副本,通知人須遞交表格內所訂的其他文件。

  7. 工程完成後的跟進工作是什麼?
    通知人於工程完成後須透過電話通知本局(電話號碼:85977227或85977154),並於通話中指出卷宗編號及工程地點知悉本局人員,而本局將安排檢查工作。

服務費用

  1. 「樓宇共同部分之平常保養及維修工程通知」是否需要繳交費用或稅項?
    有關申報服務除費用全免外,亦豁免繳付工程項目及聲明書稅項。

簡單裝修工程簡介

為減省不必要的行政程序,達至便民施政目的,特區政府修改了《都市建築總章程》--行政篇第三條規定,一般家居裝修毋須向本局申請或申報,及擴大非 家居裝修工程申報服務適用範圍。配合法例修改,本局八月四日起取消《家居簡單裝修工程通知》申報服務,並重新推出《非家居更改、保養及維修工程通知》表格。

新表格已附有【注意事項】,讓市民清晰相關規定。而本局也會以手機短訊或電話通知申報人領取文件,此外,申報人可透過本局網頁查詢申報結果。針對市民日常的查詢,本局已制定【常見問題】並已上載網頁,歡迎市民瀏覽。

簡化行政手續後,政府的監察力度不受影響,所有裝修工程仍須遵守《都市建築總章程》等相關法例的規定。為確保樓宇結構安全,家居裝修工程若 涉及變更單位用途、面積或樓宇結構,更改單位出入口、外牆式樣或外牆門窗、供水或排水網的工程,必須按現行程序向土地工務運輸局申請核准工程計劃,獲發工程准照才可施工。

-問與答-
家居裝修篇
適用工程

  1. 由2009年8月4日起,市民進行家居裝修時,哪些裝修工程不用向政府申報?
    如果對 1個居住用途的獨立單位進行內部更改、保養及維修工程,如:
  • 改動室內間隔。
  • 木工工作;
  • 更換地板飾面;
  • 一般性的髹漆工程;
維修或更換,(如腳線、房門、假天花、單位內部供水或排水管網之更新、內牆飾面、洗手間及廚房設施等等)。
進行上述裝修工程無須向政府提交工程計劃及申請工程施工准照。

不適用工程

  1. 是否所有家居裝修工程都無須申報?
    不是。倘家居裝修工程不屬於上述情況,如:
    • 打通兩個或以上獨立住宅單位;
    • 改變單位用途、加大面積或更改樓宇結構;
    • 涉及大廈的共同部分的改動,如改變單位出入口、外牆及窗口;
    • 更改單位內的原供水或排水道的位置(如改變廁所和廚房的原來位置);
    • 屬紀念物或具建築藝術價值的樓宇單位,以及已評定為受保護的建築群。
    • 由於上述工程並不符合已修改的《都市建築總章程》第三條第二款之規定,因此須按現行規定向土地工務運輸局遞交更改工程計劃。

  2. 如果居住單位的廁所或廚房的衛生設施或供排水系統出現損壞,需進行維修,是否須向土地工務運輸局遞交工程計劃?
    只要不改變廁所或廚房的原有位置,並且按原設計、原材料對單位內的衛生設施或供排水系統進行維修,則無需向土地工務運輸局提出申報。但,倘若工程涉及更改 衛生設施或供排水系統的 位置或設計 等,必須向土地工務運輸局遞交更改工程計劃,經審批並獲發工程准照後,方可施工。

注意事項

  1. 如果要改動居住單位內部的間隔牆,有何注意事項?
    在進行工程前,須確保將更改的牆體屬非樓宇結構部分,另外亦須遵守以下規定:
    • 於T2單位(即兩房一廳),廳的可使用面積最少要有12平方米、睡房則不少於9平方米,廚房不少於4平方米,露台和洗手間則沒有面積規定。
    • 於T3單位(即三房一廳),廳的可使用面積不少於12平方米,廚房為6平方米;並規定其中一間睡房的最少可使用面積為12平方米,其餘兩間房必須在9平方米或以上。
    • T3或以上的單位,則可設有一間面積介乎5平方米至9平方米的間隔,作為儲物間或工人房等用途,但其必須具備自然採光及通風條件。
    • 為保障單位間隔的採光、通風條件和適當的居住空間,還規定房間最窄不能少於2米,廚房寬度則不能少於1.6米;而長與寬之間的比例不能超過2倍。

  2. 由於須向政府申報,市民是否可以隨時隨地進行裝修工程?
    雖然市民進行上述的裝修工程已不用知會政府,但仍須遵守適用於該等工程的一切法律規定,如在星期日及公眾假期之全日,以及平日晚上8時至翌日早上8時,負責施工單位不准進行可產生任何騷擾噪音的工程。

非家居裝修篇

  1. 非家居是指哪些單位?
    非家居單位即是指非住宅用途單位,如商舖、寫字樓及工業單位等。

  2. 新法自8月4日生效後,市民要進行非家居裝修工程與過往的做法有何不同?
    現時市民要進行非家居單位內部裝修,無論是一般裝修、維修、改動單位間隔抑或更改地面層單位門面外牆等,只須填妥「非家居更改、保養及維修工程通知」專用表格後,將之遞交土地工務運輸局以作申報即可,無須如過往般要遞交工程計劃書及圖則。

「非家居更改、保養及維修工程通知」
適用工程

  1. 政府推出「非家居更改、保養及維修工程通知」,有哪些工程是適用該通知服務?
    適用工程主要包括:
    • 打通兩個或以上的單位,但打通後的總實用面積不超過120平方米;
    • 改動室內間隔;
    • 木工工作;
    • 更換地板飾面;
    • 一般性的髹漆工程;
    • 維修或更換 (如空調設施、門面裝修等);

  2. 維修、保養或安裝 (如洗手間設施、假天花板、內牆飾面、單位內部供電或供水或排水管網之更新、房門及假天花等。)樓宇內兩個或數個相連舖位之非結構的內部間隔牆拆除,是否適用「非家居更改、保養及維修工程通知」?
    若將非結構間隔牆拆除後,各舖位的總實用面積不超過120平方米的話,可透過「非家居更改、保養及維修工程通知」作出申報;相反,總實用面積超出120平方米,則須向土地工務運輸局入則申請,獲批准後才可施工。

  3. 樓宇外牆的維修工程是否可透過「非家居更改、保養及維修工程通知」作出申請?
    視乎維修外牆的位置而定,倘屬於地面層非家居單位範圍內的外牆部分,且不處於被評定的紀念物、具建築藝術價值的樓宇及已評定為受保護的建築群及地點內,則可透過「非家居更改、保養及維修工程通知」作出申報。

    至於其他外牆部分的維修,基於《民法典》的規定,則須按照8月21日第79/85/M號法令之規定遞交維修及保養工程計劃,但倘若失修的位置已對公共安全構成威脅,相關人士可透過維修及保養工程計劃-簡易卷宗的方式向土地工務運輸局作出申請。

不適用工程

  1. 有哪些工程是不適用於「非家居更改、保養及維修工程通知」的申報?
    • 單位實用面積> 120平方米;
    • 兩個或以上獨立單位打通後的總實用面積超過120平方米;
    • 改變單位用途、加大面積或更改樓宇結構;
    • 單位門面外牆更換飾面工程 (地下單位除外);
    • 單位的外牆保養及維修工程 (地下單位除外);
    • 裝修工程影響單位內倘有的消防系統的正常運作;
    • 須申領行政准照的場所,如民政部門的「飲食及飲料場所」等;
    • 屬紀念物或具建築藝術價值的樓宇單位,以及已評定為受保護的建築群。

  2. 商用樓宇外牆上的大型廣告牌是否適用「非家居更改、保養及維修工程通知」?
    不適用。由於外牆上的廣告牌需遞交設計圖及力學計算,並且需向其他行政部門申請行政准照,因此申請人應向土地工務運輸局遞交相關的工程計劃。而地面層非家居單位本身的招牌剛適用「非家居更改、保養及維修工程通知」,但須遵守表格內有關突出物的規定。

  3. 是否未列於表格所指的裝修項目不屬「非家居更改、保養及維修工程通知」?
    是。只有於表格內所列明的項目方可透過「非家居更改、保養及維修工程通知」作出。倘若申請人須進行表格內沒有載有的工程項目時,應按規定向土地工務運輸局遞交相關的工程計劃。

  4. 欲將不同樓宇內兩個或數個相連舖位之間的非結構牆拆除,是否適用「非家居更改、保養及維修工程通知」?
    由於上述的舖位之間牆已是樓宇的外牆部分,因此,並不適用「非家居更改、保養及維修工程通知」。


申報服務結果查詢

  1. 有關「非家居更改、保養及維修工程通知」服務還有何便民之處?
    除上述所指,無須遞交工程計劃外,還作了如下的便民措施:
    • 由註冊建築商或建築公司任一方聲明承擔工程的所有責任;
    • 無須獲發施工准照;
    • 無須申請工程動工,只須將土地工務運輸局已蓋印及簽名的【張貼用】表,張貼於工程地點當眼處,即可動工;
    • 處理時間:5個工作天;
    • 費 用:全 免 (過去最少收取3,120澳門元);
    • 查詢結果:5個工作天後,透過www.dssopt.gov.mo查詢結果;
    • 通知方式:以手機短訊或電話通知,領取回覆文件。

表格索取和所需文件

  1. 市民從哪裡可取得「非家居更改、保養及維修工程通知」表格?
    市民可前往土地工務運輸局(地址:澳門馬交石馬路32至36號澳門電力公司大樓地下)索取表格或瀏覽土地工務運輸局網頁(網址:http://www.dssopt.gov.mo)下載表格。填妥「非家居更改、保養及維修工程通知」表格外,

  2. 申請人還要遞交什麼文件?
    通知人應遞交與工程地點相符的物業登記書面報告(查屋紙)正本或買賣合約副本(須出示正本核對)、與預計施工期相符的預防工作意外及職業病保險(即勞工保險)正本或副本(須出示正本核對)、倘通知人為租客,亦須遞交與工程地點相符的租約影印本及「業主同意施行更改、保養及維修工程」聲明書正本,倘通知人為受權人,則須遞交與授權書正本或鑑證本;另外倘牽涉門面的工作內容,須附同現有門面的彩色照片。

  3. 「非家居更改、保養及維修工程通知」表格內<責任聲明書>應由誰擔任聲明人?
    「非家居更改、保養及維修工程通知」表格內<責任聲明書>須由已於土地工務運輸局註冊的建築商或建築公司擔任聲明人。

  4. 所遞交的業主同意更改、保養及維修工程的聲明書有什麼要求?
    於土地工務運輸局網頁上已提供該聲明書的範本,另外所遞交的聲明書必須為正本,簽名須驗筆跡。

  5. 「非家居更改、保養及維修工程通知」需遞交照片的尺寸標準?若無涉及更改門面的工程是否仍須遞交面門的彩色照片?
    遞交照片的尺寸沒有明確標準,建議3R或4R為佳,但只接受彩色照片;若無涉及更改門面工程的可無需遞交有關的照片。

結果通知和工程施工

  1. 當收到土地工務運輸局通知可領取經蓋印的「非家居更改、保養及維修工程通知」副本時,領取時需要攜帶什麼文件?
    應出示有關的「非家居更改、保養及維修工程通知」收據及領取者的身份證正本,以便作出登記及簽收;倘若未能出示有關的收據,則須出示通知人及收件人的身份證正本,以便作出登記及簽收。

  2. 遞交了「非家居更改、保養及維修工程通知」後何時才可以展開工程?
    通知人須於收到本局電話或手機短訊通知並到土地工務運輸局簽收經蓋印的「非家居更改、保養及維修工程通知」副本後,將該副本張貼於工程地點當眼處,即可展開工程。

  3. 若有關的經蓋印「非家居更改、保養及維修工程通知」已貼於工程地點當眼處,是否表示有關工程可在任何時間進行?
    不是。因為現行法規,在星期日及公眾假期之全日,以及在平日晚上8時至翌日上午8時,不准進行可產生任何騷擾噪音之工程,所以有關的工程只能於星期一至星期六非公眾假期的上午8時至晚上8時內進行。

其他注意事項

  1. 如果於門面部分進行工程而需搭建棚架或鐵架,是否只要有關的「非家居更改、保養及維修工程通知」獲接納即可同步進行?
    若於工程期間需臨時佔用周邊行人道,通知人士須向民政總署申請「公共街道臨時佔用准照-圍板及排柵」;倘若工程涉及影響公共交通,則須向交通事務局申請「臨時交通措施」,才可進行工程。

  2. 地舖門面的裝修有什麼的規定?
    地舖門面的突出物有下列規定:突出物距離人行道的高度少於2.7米,向外伸越不應多於10公分,距離人行道的高度介於2.7米至3.5米之間,向外伸越不應多於50公分,距離人行道的高度大於3.5米,向外伸越不應多於75公分。而外港新填海區(NAPE),外牆突出物在任何高度範圍向外伸越均不得超過10公分。安裝於門面的空調機與排煙管道,高度限制與向外伸越的長度與上述的規定相同,同時應採用對其他單位使用人構成最少振動及熱氣排放影響的方式進行安裝,例如空調機的支架只可安裝於相關舖位的外牆範圍內。

  3. 門面的出口數目及尺寸有什麼的規定?
    倘商舖內預計可容納人數不超過50人,則出口門寬度應不少於90公分;在51人至100人時,疏散出口之數目須不少於兩個,每個出口門寬度應不少於85公分;以上兩種情況的疏散通道寬度均不應少於100公分。另外,主出口門將向逃生方向(如:街道方向)開啟,同時開啟後門扇不佔用行人道、街道或樓宇共同部分。

  4. 單位內的逃生距離最多為多少?
    位於地面層的單位,在只有一個出口的情況下,逃生距離最多為30米,在有兩個或以上出口的情況下為45米;而非位於地面層的單位,在只有一個出口選擇的情況下為18米,在兩個或以上出口的情況下為30米。

  5. 倘若工程未能於「非家居更改、保養及維修工程通知」訂定的期限內完成,應如何處理?
    通知人應於到期前的五個工作天重新作出申請,申請時需重新填寫「非家居更改、保養及維修工程通知」表格,並應於表格內填寫前卷宗編號、附上原先已被土地工務運輸局簽收經蓋印的「非家居更改、保養及維修工程通知」副本及更新的預防工作意外及職業病保險(即勞工保險)正本或影印本(須出示正本核對);倘若未能及時作出,則於原訂定的期限屆滿後,通知人須待新申報獲接納後方可繼續施工。
    若未能提供上述經蓋印的副本,申請人須遞交表格內所訂的其他文件。

  6. 工程完成後的跟進工作是什麼?
    通知人於工程完成後須透過電話通知本局(電話號碼:85977227或85977154),並於通話中指出卷宗編號及工程地點知悉本局人員,而本局將安排檢查工作。

工程諮詢標系統化制度

為引入更公平、公正及公開的競投機制,土地工務運輸局建立了「公共工程諮詢標系統化制度」(下稱「制度」),並於2009年10日5日正式公開接受建築商及建築公司申請。

凡在土地工務運輸局有施工註冊的承建商均可申請加入本制度,制度會對合資格的承建商資料進行統一分類並及時更新,形成一個承建商中央資料庫,以抽籤形式得出參與每項公共工程諮詢標的承建商名單。

有關「制度」首階段會在運輸工務司屬下範疇多個部門推行,有關部門包括土地工務運輸局、房屋局、交通事務局、建設發展辦公室及港務局等。

續期應在每年的 2 月份內申請 ,其他時間不接受續期申請;逾期申請續期者,一慨以新加入的申請論處, 以 C 組為起點。

「公共工程諮詢標系統化制度」加入申請表

申請加入/續期「公共工程諮詢標系統化制度」聲明書

企業擁有各類設備、各項專業技術人員及人員數目清單

申請加入「公共工程諮詢標系統化制度」續期申請表

樁基(環保)計劃編製指引 (由環境保護局提供)

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