字体调整:
谘询及资讯
新落成楼宇何时获发“入伙纸”?(政府批地篇)

内容

早前一期的内容讲述了在私有地段上新建的建筑物,由递交申请到获发入伙纸的程序,今期则会讲一讲在政府批地上所兴建楼宇的入伙纸的发放过程。

草则和正则的申请

澳门的私有土地并不多,而绝大部份的土地都属于国家,因此,除了属私家地外,其余的由澳门特区政府代为管理,并将土地以批给的形式批出。土地承批人要在批地上兴建楼宇,则必须依照特区政府的规定向土地工务运输局提出申请,有关建筑计划的入则程序与私有土地的情况大致相同,一般情况下,承地人会先透过“一站式”服务申请街道准线图及地籍图,然后交由註册建筑师编制建筑计划草案,并递交予土地工务运输局作出申请,即“草则”的申请。当草则被认为可获核准后,再递交工程计划,即“正则”的申请,正则包括相关的专业计划,如结构、供排水、供电和燃气计划等。    

与私有土地略有不同的是,当有关批地的“草则”被认为可获核准后,局方会通知局内负责土地管理的部门展开有关土地批给合同的修改程序,程序完成后,有关的土地批给合同将刊登于澳门特别行政区公报内。

何时可获发入伙纸

“入伙纸”的发出与否,主要取决于以下几项因素:一、工程是否与土地工务运输局最终核准的计划相符;二、各验楼委员会成员在检查笔录内所得出之意见;三、工程是否已按委员会成员所提出的意见作出改善;四、是否已遵守土地批给合同中倘有的特殊负担等。

通过验楼委员会检验的楼宇,才会获得土地工务运输局所发出的使用准照,亦即“入伙纸”。申请人可以申请楼宇证明书;以及到物业登记局、财政局及民政总署办理门牌、物业登记和房屋登记。

计划的审批时间视乎工程计划的繁杂程度

一般来说,若所递交的文件和资料齐全,且有关计划符合所有现行建筑条例的规定,由开立案卷到审批结果的程序,草则和正则的申请,两者各需要约六十天。

土地工务运输局在收到申请人递交的工程计划申请时,会因应计划中楼宇的性质、楼宇高度等级和工程地点等因素,而必须谘询相关部门/ 机构的意见,如民航局、文化局、消防局、城市规划部门、交通事务局、燃料安全委员会、澳门电力股份有限公司、自来水有限公司、民政总署、教育暨青年局、旅游局和卫生局等。

倘若申请人递交的计划,因未能符合现行的建筑条例、防火安全规章或街道准线图的规定而提出豁免遵守或申驳时(即俗称的“搏禀”),上述提及的审批时间便会因应工程计划的复杂性而作出延长,特别是牵涉规划条件及文化范畴的申驳,例如楼宇高度、覆盖率、地积比率、街影计算、文物保护、停车位数目和停车场进出口位置等;而牵涉防火安全方面的申驳,则主要有避火层的位置、消防车通达面的数目和楼梯数目等。

订阅电子报